כשמדובר בתחום הנדל״ן, אי אפשר שלא לדבר על אחד מבעלי המקצוע החשובים ביותר שאחראי וקשור לתהליכים חשובים בכל עסקה – שמאי מקרקעין. בגלל הנחיצות הרבה של בעל המקצוע הזה, הביקוש להכשרות ולימודים בתחום הולך וגובר מדי שנה.
אל עולם הנדל"ן ניתן להגיע מכיוונים שונים. יש אנשים שיבחרו ללמוד איך להשקיע בנדל"ן ויכנסו אל השוק הרותח של השקעות הנדל"ן בארץ ובעולם. אחרים יבחרו ללמוד תיווך נדל"ן, מקצוע מבוקש עם פוטנציאל צמיחה תמידי. ויש שבוחרים בשמאות מקרקעין, פן אחר של עולם הנדל"ן.
אם אתם מתעניינים בתחום הנדל״ן ומחפשים אפיק הכנסה נוסף ואפילו קריירה ארוכת טווח, יכול מאד להיות שהאפשרות ללמוד שמאות מקרקעין מתאימה גם לכם ושווה לדעת שבישראל יש לכם לא מעט אפשרויות ללמוד את המקצוע.
קצרים בזמן? הנה 3 המובחרים:
כמובן שלא כל מכללה ובית ספר הם מקצועיים ומומלצים, ולכן אנו רוצים להציג לכם כעת את הקורסים המובילים והטובים בישראל, נכון להיום. למיטיבי הלכת – מידע נוסף על מקצוע השמאות ותחומי העיסוק לאחר הסקירה.
קורסי שמאות מקרקעין הכי טובים לשנת 2024
קורס שמאות מקרקעין של מכללת פסגות
מכללת פסגות שמאות היא הגוף הגדול ביותר בישראל להכשרת שמאי מקרקעין: במכללה תמצאו את המסלול ללימודי שמאות המקרקעין הכי טוב בישראל.
מדובר במסלול מקיף המאפשר למידה מכל מקום ובזמן שנוח לך, ניתן להגיע ללימודים בכיתה פרונטלית או לבחור במסלול מקוון מהבית – לא משנה באיזה מסלול תבחרו אתם תקבלו את הכלים הכי טובים לעבור את בחינות ההסכמה של מועצת השמאים.
בכל המסלולים שתבחרו, ילמדו אתכם מרצים מהשורה הראשונה, שחיים ונושמים את התחום שהם מלמדים.
בנוסף, תקבלו גישה לצוות תמיכה שמלווה את הסטודנטים לאורך כל הדרך, יחד עם מרתונים לפני בחינות של מועצת שמאי המקרקעין, ומערכת למידה דיגיטלית מתקדמת ונוחה לשימוש (גם לפחות טכנולוגים מאיתנו), ותקבלו ספרי לימוד שישמשו אתכם בתור חומר עזר בבחינות.
מכללת פסגות היא המוסד הוותיק והמוביל בישראל ללימודים פיננסיים. מעבר ללימודי השמאות, תוכלו ללמוד שם עוד תחומים חשובים ומבוקשים אחרים כמו קורס ייעוץ משכנתאות, השקעות נדל״ן, קורסי תיווך מתקדמים ועוד.
מדובר בסגל המרצים המוביל בישראל הכולל עורכי דין, יועצי משכנתאות, שמאים מוכרים ומובילים, ועוד הרבה שמות מוכרים מתחום הנדל״ן.
במכללת פסגות תמצאו פורטל אינטרנטי נהדר שמאפשר לגשת בקלות לכל התכנים, לחזור אל שיעורים קודמים ואפילו להאט את קצב הסרטון אם רוצים. מעבר לכך תמצאו בו הרבה תרגולים, סימולציות וכלי עזר שיאפשרו לכם להגיע למבחנים הכי מוכנים שאפשר ולעבור אותם בהצלחה.
למה לבחור בקורס שמאות מקרקעין במכללת פסגות?
מכללת פסגות היא בלי ספק שם נרדף למקצועיות ואמינות בתחום הלימודים הפיננסיים. בתור אחד העסקים הוותיקים ביותר בתחום, מדובר במכללה שמחזיקה בכל זמן נתון את סגל המורים הטוב והבכיר בישראל.
מדובר בקורסים מקיפים שיאפשרו לכם ללמוד את כל מה שחשוב ורלוונטי בתחום, משלבים התנסות מעשית כבר בשלב הלמידה ומכינים אתכם לעבודה בתחום הלכה למעשה, כבר ביום בו תקבלו את ההסמכה שלכם.
״מכללת פסגות נושאת את תו אמון הציבור״
תו אמון הציבור, אותו נושאת מכללת פסגות מזה שנים רבות, הוא תו מיוחד המוענק אך ורק לעסקים וגופים שעומדים בשש קטגוריות מרכזיות:
- הקפדה על אמת והגינות בפרסום.
- גילוי נאות ושקיפות.
- מתן שירות ראוי גם לאחר השלמת העסקה.
- כיבוד ההגנות הצרכניות בחוק.
- הגינות בעריכת חוזים ובקיומם.
- שמירה על פרטיות.
לדעת שיש "אבא ואמא" לקורס שאתם הולכים ללמוד ושהכסף שלכם לא ילך לפח על עוד מתחזה שמבטיח הבטחות עד הירח ומשאיר אתכם עם חול בידיים זה הכרחי.
עם תו אמון הציבור ועם חוות הדעת של עשרות אלפי סטודנטים שלמדו בקורסים השונים שלה, תוכלו להיות רגועים.
קורס שמאות מקרקעין של מכללת אפיק
מכללה חדשה יחסית, אך כזו המציעה שירות מצוין, שמתהדרת באחוזי מעבר גבוהים של התלמידים שלה. גם כאן מדובר בקורס אונליין, אך המכללה גם מציעה שילוב בהתאמה אישית עם שיעורים פרונטליים, אם כי לא בצורה מלאה.
מערכת הלומדה היא נוחה יחסית והמכללה מגבשת קהילה של תלמידים ויוצרת קשר עם אנשי מקצוע בשטח. שימו לב כי ניתן להיפגש עם רכזת הסטודנטים לפני שמתחילים ולהתאים את הקורס באופן אישי, וזהו בהחלט יתרון משמעותי.
קורס שמאות מקרקעין
כאן מדובר בעסק חדש יחסית בעבודה מול שירות התעסוקה, אך כזה שמביא תוצאות יפות.
היחידה ללימודי חוץ מאפשרת בעצם להתאים את הקורס ברמה האישית וללמוד באופן פרונטלי, בשיעורי אונליין חיים בזום, דרך שיעורי וידאו מוקלטים או כמובן לשלב לפי הרצון בין שלוש האפשרויות.
יתרון ייחודי שמציעה היחידה לסטודנטים שלה, הוא ליווי בפתיחת עסק עצמאי ופיתוח קריירה בתחום בסיום הקורס.
גם כאן תהנו מממשק אינטרנטי פשוט ונוח למדי, וכמובן הכוונה לקראת שוק התעסוקה. עם זאת, שווה לקחת בחשבון שהיקף הלימודים כאן הוא מעט תמציתי יותר.
אתם עדיין מקבלים את כל הידע והכלים שיאפשרו לכם לעסוק בתחום, אבל אם אתם רוצים להעמיק יותר ולהעלות את הסיכויים שלכם להצלחה, שווה לחפש קורסים שמעניקים ידע מקיף יותר.
המדריך המלא: איך תבחר קורס שמאות מקרקעין שהכי מתאים לך?
בחירת קורס שמאות מקרקעין היא לא החלטה שניתן לעשות בקלות ראש. בחירה בקורס שלא מתאים לצרכים והעדפות שלכם, תהפוך לכאב ראש רציני ולא באמת תהפוך אתכם לשמאי מקרקעין איכותיים ומקצועיים.
שיקולים שכדאי לקחת בחשבון לפני שבוחרים קורס שמאות מקרקעין
כדי לבחור את הקורס שיתאים לכם כמו כפפה ליד, עליכם לקחת בחשבון כמה שיקולים חשובים שיעזרו לכם לקבל החלטה מותאמת אישית. ריכזנו לכם כמה מההיבטים שחשוב לשים לב אליהם בזמן בחירת קורס שמאות מקרקעין.
אז קחו רגע כדי לקרוא ולקחת בחשבון מה בדיוק חשוב ומתאים לכם.
חוות הדעת
הטיפ הראשון הוא לחפש כמה שיותר חוות דעת. תהיו בטוחים שבתי הספר המובילים והטובים באמת הם כאלו שלא תתקשו למצוא עליהם המלצות חיוביות. חפשו כמה שיותר חוות דעת כאלה, אובייקטיביות ככל הניתן.
בהחלט דבר חשוב אם אתם מעוניינים בלימודים פרונטליים באופן מלא או חלקי.
מיקום הקורס
במקרים האלו חפשו בית ספר או מכללה עם סניף קרוב למקום מגוריכם. אם תחליטו ללכת על קורס וירטואלי במלואו כמו הקורס המצוין שמציעה מכללת פסגות, אז זה לא באמת משנה.
משך הקורס
לרוב מדובר בשנה עד שנה וחצי. ההבדלים בין מכללה למכללה זה בהיקף הידע שניתן.
בכל מקרה תקבלו את הידע הבסיסי והנדרש כדי לעסוק בשמאות מקרקעין, והשאלה העיקרית היא עד כמה תרצו להתעמק בנושאים נוספים וחשובים שיעזרו לכם להתמקצע ולהתברג טוב יותר בשוק העבודה.
מהו שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין הוא למעשה בעל מקצוע המוסמך להעריך שווי של נכסים ושל מקרקעין.
הערכה של שמאי מקרקעין היא מסמך רשמי בעלי תוקף משפטי, והוא היחיד שמוסמך לתת הערכות כאלו.
למה צריך שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע נדרש בהרבה מאד מקרים. למשל, כשרוצים לקחת משכנתא לצורך קניית נכס, עלינו לצרף הערכה של שמאי על שווי הנכס שבלעדיה לא נוכל לקבל את ההלוואה.
שמאי גם יכול לעזור לנו לקבל מידע מוקדם על נכס שנרצה לרכוש או להתמקח מול המוכרים. כמו כן, רבים נעזרים בשמאי כדי להעריך שווי נכס שהם רוצים למכור.
תפקידו של השמאי להעריך שווי של נכסים מכלל היבטים חשובים, שלרובם אנו כלל לא מודעים וחשופים, ורק באמצעותו ניתן להעריך באופן מדויק את השווי האמיתי של נכס.
שמאי מקרקעין להערכת שווי הנכס
- בדיקת סביבת הנכס: בחינה של מצב התשתיות, תכניות בנייה עתידיות, מבנים ציבוריים קרובים, מפגעים בסביבה ועוד.
- בדיקה משפטית: בדיקת הבעלות החוקית על הנכס, האם יש עליו שעבוד, האם יש תקנון בנוגע לרכוש המשותף ועוד שאלות חשובות.
- בדיקת היתר בנייה: האם רישיון הבנייה תואם את הבנייה בפועל והאם אין חריגות בנייה.
- בדיקה תכנונית: בדיקה לגבי פוטנציאל השיפוץ והפיתוח של הנכס. האם ניתן להוסיף מרפסת? האם יש אפשרות להוספת קומה? האם ניתן לפצל או לאחד חדרים וכו׳.
- בדיקת היטלים ומיסים על הנכס: הערכה לגבי סוג המיסים והסכום הצפוי שיהיה עלינו לשלם – מס שבח, מס רכישה, מיסי השבחה וכו׳.
- בדיקה הנדסית: בדיקה של זמן בניית הנכס, מה הוא כולל ומה מצבו הפיזי הנוכחי. בשלב הזה נעזר השמאי במהנדס מקצועי, שמגיע לבדוק את מבנה הדירה ולראות שאין ליקויים משמעותיים כמו סדקים, רטיבות וכדומה, שעלולים לגרום לבעיות בהמשך.
שמאי מקרקעין לבדיקת מיסוי מקרקעין
במקרים של השבחת נכס (למשל הסבת קרקע משטח קרקעי לשטח מותר לבנייה) נצטרך לשלם מסי השבחה. זה יכול לקרות ביוזמת בעל הנכס או בגלל השבחה כללית של האזור.
במקרה הזה, שמאי מטעם ועדת התכנון מעריך את שווי ההשבחה ומכך למעשה נגזר סכום המס שיש לשלם. מנגד, אם בעל הנכס רוצה להגיש ערעור או התנגדות, הוא יכול הזמין שמאי מטעמו ולעשות כך.
שמאות משכנתא
ניתן להביא שמאי לשמאות מטעמנו ולהעריך את שווי הנכס אם שמאי הבנק נקב בסכום נמוך שלא יאפשר לקבל את מלוא ההלוואה, ויאלץ אותנו לגייס סכום נזיל נוסף להון העצמי שלנו. מכאן השמאים עורכים משא ומתן ביניהם וזה לרוב משהו שעוזר לתקן את ההערכה.
שמאות לצורך פיצויים
שמאי נדרש הרבה פעמים גם במקרים בהם מגיעים פיצויים לבעל נכס. למשל, במקרים של שריפות ונזקים כשצריך להבין מה עלות הנזק ולקבוע את סכום הפיצויים שמגיע לבעל הנכס.
אפשרות נוספת היא במקרים של הפקעת מקרקעין לטובת שימוש ציבורי, או הערכה של ירידת ערך הנכס בגלל תכנית כלשהי שאושרה בסביבת הנכס.
השימושים של שמאות מקרקעין
השימושים של שמאות המקרקעין הם רבים וחשובים ואפשר לראות שהם פחות או יותר הכרחיים כמעט בכל חלק של עסקת נדל״ן מכל סוג שהוא. הערכות לטובת לקיחת משכנתא, קביעת שיעור פיצויים, הערכה לצורך משא ומתן בשלב המכירה, שמאות להטבת תנאי המשכנתא ועוד.
שווי שוק
שווי השוק הוא למעשה הבסיס החשוב ביותר של כל תחום השמאות. זהו למעשה הבסיס שקובע מה מחירו של נכס בכל רגע נתון, מבלי תלות במשתנים האחרים.
גישות השומה
השומה בישראל ובעולם מתבססת על שלוש גישות עיקריות וחשובות: גישת ההשוואה המתבססת על ניתוח עסקאות לנכסים דומים בסביבה, וביצוע התאמות להבדלים בין הנכס הנישום לבין נכסי ההשוואה.
גישת היוון ההכנסות (או הגישה הכלכלית) המבוססת על היוון הרווח התפעולי שמפיק הנכס מדמי השכירות לפי שיעור תשואה המקובל בנכסים דומים בסביבה.
ולבסוף, גישת העלות המתבססת על סכימה של כל מרכיבי השווי של הנכס.
שאלות ותשובות נפוצות
מה ההבדל בין עורך דין מקרקעין לשמאי מקרקעין?
עורך דין מקרקעין עוסק בכל ההיבטים המשפטיים של עסקאות נדל״ן, איך לא מוסמך לתת הערכת שווי של נכסים בעלת תוקף משפטי.
מה זה הפקעת מקרקעין?
צעד בו הועדה המקומית מפקיעה מאדם פרטי או מגוף כלשהו נכס לטובת צרכי ציבור, כדוגמת סלילת כבישים, בניית מסילות רכבת או הקמת בתי עלמין.
כיצד יש לבחור שמאי מקרקעין מקצועי ואיכותי?
מומלץ בחום לבחור שמאי מקצועי ומוסמך שדיברתם איתו לעומק לפני ההחלטה, ושקיבלתם עליו כמה שיותר המלצות אובייקטיביות וחוות דעת חיוביות.
מה הם התנאים לקבלת רישיון שמאי מקרקעין במשרד המשפטים?
יש לעמוד בתנאים הבאים: גיל המועמד צריך להיות מעל 23 ביום הבחינה וללא רישום פלילי, יש לעמוד בהצלחה בבחינות מועצת השמאים, יש לבצע שנת התמחות אצל שמאי מקרקעין, ואם קיים תואר ראשון מכל סוג שהוא, הוא צריך להיות מוכר על ידי המועצה להשכלה גבוהה.
השורה התחתונה
אתם כבר יכולים להבין בעצמכם עד כמה חשוב וחיוני תפקידו של שמאי המקרקעין. בכל עסקת נדל״ן כולנו נידרש לשירותיו של שמאי מקרקעין מוסמך ומקצועי, ולמרבה האירוניה השוק משווע לשמאים.
אם אתם מחפשים אפיק הכנסה יציב ומקצוע רווחי שתוכלו לעסוק בו שנים ארוכות, זה בהחלט עשוי להיות המקצוע המתאים עבורכם.
אם אתם מעוניינים בהשלמת הכנסה בשלב הראשון ואולי בהמשך בקריירה מלאה, יכול מאד שכדאי גם לכם לשקול את האפשרות של לימודי שמאות מקרקעין. בהצלחה!